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Immodiag est un cabinet spécialisé dans le domaine de l'expertise amiante et du diagnostic immobilier. Notre équipe vous accompagne dans la réalisation des diagnostics réglementaires pour la vente ou la location de votre bien : Diagnostic de performance énergétique, amiante, loi Carrez, plomb, termites, électricité, gaz...
Nous contacter, c’est s’assurer de la réalisation de vos diagnostics immobiliers en stricte conformité avec les normes en vigueur par des opérateurs certifiés. Les diagnostics réalisés dans les règles de l'art exonèrent le vendeur des vices cachés et de toute responsabilité vis-à-vis de son acquéreur.
Nos diagnostiqueurs immobiliers formés et certifiés interviennent dans tout le quart Sud-Est de la France. Nous élaborons les dossiers de diagnostics techniques obligatoires en 48h, que ce soit pour les particuliers, les collectivités, les administrations, les promoteurs immobiliers, les notaires....
Les diagnostics immobiliers sont des expertises réalisées par un professionnel, le diagnostiqueur, visant à contrôler l’état d’un local (à usage d’habitation, commercial, etc.) avant sa mise en vente, location, démolition, réalisation de travaux.
L’ensembles de ces expertises sont consolidées au sein d’un Dossier de Diagnostics Techniques (ou DDT) dont la remise au(x) notaire(s) est obligatoire lors d’une vente. Ce dossier peut être remis au plus tard à la signature de l’acte authentique de vente.
Dans le cas d’une location, le DDT est remis au(x) bailleur(s) au plus tard lors de la signature du bail. Seul le diagnostic de performance énergétique est obligatoire dés la mise en vente (ou location) puisque son classement doit être visible sur l’annonce du bien.
Le nombre de diagnostics à réaliser lors d'une vente dépend de plusieurs facteurs, dont l'ancienneté du bien, sa localisation, la présence d'installation de gaz, etc...
Le nombre de diagnostics à réaliser lors d'une location dépend de plusieurs facteurs, dont l'ancienneté du bien, sa localisation, la présence d'installation de gaz, etc...
Le cout d'un DDT varie suivant la surface, la localisation de votre bien immobilier et du nombre de diagnostics à réaliser.
Immodiag vous propose une solution simple pour faire des économies : Elle consiste à commander l’ensemble de vos diagnostics chez le même diagnostiqueur immobilier. En regroupant plusieurs diagnostics dans un même lieu nous sommes en mesure de réduire les frais de déplacement et donc de vous proposes des remises intéressantes pouvant aller jusqu’à 30%.
Tous les diagnostics immobiliers n’ont pas la même durée de validité. Elle est adaptée pour chaque risque à sa période de développement: Un diagnostic termites ne serra par exemple valable que 6 mois ! On constate donc qu'il existe des diagnostics immobiliers dont la durée de validité est courte (6 mois) et d'autres à durée plus ou moins longue (10 ans et plus).
| Diagnostic Amiante | Illimité si négatif 3 ans si positif | Décret n° 96-97 |
|---|---|---|
| Loi Carrez | illimité (tant que la surface au sol ne change pas) | Loi n° 96-1107 |
| Diagnostic de Performance Énergétique | 10 ans | Décret n° 2011-413 |
| Diagnostic Electrique | 3 ans | Art. R. 271-5 du CCH |
| Diagnostic Gaz | 3 ans | Art. R. 271-5 du CCH |
| Diagnostic Plomb (CREP) | 1 an si positif, illimité si négatif | Décret n° 2006-1653; Art 4 |
| Etat des Risques et Pollutions (ERP) | 6 mois | Décret n° 2005-134; art 4 |
| Diagnostic Termites | 6 mois | Art. R. 271-5 du CCH |
| Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP) | Illimité | Décret n° 96-97 |
|---|---|---|
| Loi Boutin (Surface habitable) | illimité (tant que la surface au sol ne change pas) | Loi n° 96-1107 |
| Diagnostic de Performance Énergétique | 10 ans | Décret n° 2011-413 |
| Diagnostic Electrique | 6 ans | Décret n° 2016-1105 |
| Diagnostic Gaz | 6 ans | Décret n° 2016-1105 |
| Diagnostic Plomb (CREP) | 6 an si positif, illimité si négatif | Décret n° 2006-1653; Art 4 |
| Etat des Risques et Pollutions (ERP) | 6 mois | Décret n° 2005-134; art 4 |
Salon de Provence est une commune située dans le sud de la France entre lançon de Provence et Senas. C’est la 153 ème ville française en termes de densité de population : 673,8 habitants au km², pour un total de 44836 Salonnais.
On y compte près de 21642 logements, dont une bonne partie ont été construits à partir des années 60 avec la construction des HLM des quartiers des Blazots et de la Monaque.
Il s’agit donc d’une ville très touristique, habité en majorité par des personnes aisées (revenu médian de 19925€/ans) et dont le prix de l’immobilier est élevé : près de 2867€/m² pour un appartement et de 2350€/m² pour une maison.
Le diagnostic de l’installation électrique est obligatoire pour tous les propriétaires souhaitant mettre un logement disposant d’une installation intérieure d'électricité de plus de 15 ans à la vente (ou location). Réservé jusque 2009 pour les ventes, il a été rendu obligatoire pour les locations en 2017.
Le diagnostiqueur procède au control de la bonne mise en application des règles de sécurité inhérentes à une installation électrique: Disjoncteurs différentiels, respect sections conducteurs adaptées à protection, présence de terre, etc...
Cet état a été rendue obligatoire suite à la prise de conscience du manque d'information dont disposent des acquéreurs lorsqu'ils achètent un bien, ou dans le cas d'une location des locataires. Ce sont tous les ans 100 personnes qui en décèdent faute d’information.
Salon de Provence est, au même titre que les communes Française, impactée par le risque que présente une installation électrique non conforme. Tous les logements disposant d'une installation électrique de plus de 15 ans devront faire l'objet d'un control lors de leur mise en location ou vente.
Mis en place en 2009, l’attestation de surface habitable ou « Loi BOUTIN » est depuis requise pour la location d’un bien, que ce soit lors de la parution de l’annonce immobilière, ou lors de la signature du contrat de bail.
Cette attestation a été mise en place afin de protéger les locataires de bailleurs peu scrupuleux appelés « marchands de sommeils ». En informant mieux les locataires, ces derniers peuvent ramener le prix du loyer au mètre carré et comparer plus facilement les offres qui leurs sont proposées. Son relevé est par ailleurs nécessaire lors de la réalisation d'un DPE diagnostic de performance énergétique (obligatoire vente & location).
le mesure de cette surface est réalisé en mesurant la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et fenêtres, et des parties d’une hauteur inférieure à 1.80m, exclusions faites des caves, garages, etc.
Tous les biens situés sur Salon de Provence doivent donc faire l'objet d'un mesurage lorsqu'ils sont mis en location.